5 Kinh Nghiệm Thuê Nhà Ở Đức Không Thể Bỏ Qua

Khi bạn quyết định thuê nhà ở Đức, có một loạt các yếu tố quan trọng cần xem xét để đảm bảo rằng quá trình tìm kiếm và thuê nhà diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả. Trong bài viết này, Clevermann sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý báu mà bạn không thể bỏ qua khi bước hành trình thuê nhà ở Đức

thuê nhà ở Đức 1
Kinh nghiệm thuê nhà ở Đức dành cho các bạn du học sinh

Các dạng cho thuê nhà ở Đức

Ở Đức, có nhiều dạng cho thuê nhà khác nhau, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của từng người. Dưới đây là một số dạng cho thuê nhà phổ biến ở Đức: 

Ký túc xá sinh viên

Đây là lựa chọn phổ biến nhất cho du học sinh ở Đức. Ký túc xá thường được xây dựng ngay trong khuôn viên trường đại học hoặc gần trường, giúp sinh viên dễ dàng đi lại và học tập. Giá thuê ký túc xá ở Đức dao động từ 200 đến 500 Euro/tháng. 

Ưu điểm của ký túc xá sinh viên ở Đức: 

  • Vị trí thuận lợi: Ký túc xá thường được xây dựng ngay trong khuôn viên trường đại học hoặc gần trường, giúp sinh viên dễ dàng đi lại và học tập. 
  • Mức giá thuê hợp lý: Giá thuê ký túc xá ở Đức phù hợp với khả năng tài chính của sinh viên. 
  • Môi trường sống tốt: Ký túc xá thường có các tiện ích như phòng giặt, phòng bếp, phòng sinh hoạt chung,… giúp sinh viên có một môi trường sống thoải mái và tiện nghi.

Xem thêm: Nước Đức Có Bao Nhiêu Bang? Những Điều Thú Vị Của Các Bang Ở Đức

Nhà thuê ngoài

Đây là lựa chọn phù hợp cho người lao động, người đi du lịch hoặc những người muốn tìm một căn hộ riêng biệt. Nhà thuê ngoài có nhiều loại khác nhau, từ căn hộ nhỏ khép kín đến căn hộ lớn với nhiều phòng ngủ. 

Giá thuê nhà thuê ngoài ở Đức dao động từ 300 đến 900 Euro/tháng. 

thuê nhà ở Đức 2
Nhà thuê ngoài là một trong những lựa chọn của các bạn trẻ

Phòng cho thuê trong khu chung cư

Phòng cho thuê trong khu chung cư ở Đức có nhiều loại khác nhau, từ căn hộ nhỏ khép kín đến căn hộ lớn với nhiều phòng ngủ. Giá thuê phòng cho thuê trong khu chung cư ở Đức dao động từ 300 đến 900 Euro/tháng.

Những điều cần lưu ý khi thuê phòng cho thuê trong khu chung cư ở Đức: 

  • Tìm kiếm trên các trang web: Có nhiều trang web cung cấp thông tin về phòng cho thuê trong khu chung cư ở Đức. Bạn có thể tìm kiếm trên các trang web này để tìm được phòng cho thuê phù hợp. 
  • Hỏi thông tin từ bạn bè, người thân: Bạn bè, người thân có thể giúp bạn tìm được phòng cho thuê phù hợp. 
  • Nhờ sự giúp đỡ của các công ty môi giới: Các công ty môi giới bất động sản có thể giúp bạn tìm được phòng cho thuê phù hợp.

Có thể bạn quan tâm: Từ A Đến Z Thông Tin Du Học Nghề Đức Nhất Định Phải Biết

Đặc điểm của việc thuê nhà ở Đức là gì?

Bạn cần lưu ý rằng việc thuê nhà ở Đức có nhiều khác biệt so với Việt Nam. Thuê nhà ở Đức có một số đặc điểm sau:

Thị trường nhà cho thuê ở Đức rất cạnh tranh

Đức là một quốc gia phát triển với nền kinh tế thịnh vượng, thu hút nhiều người đến sinh sống và làm việc. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm nhà cho thuê, đặc biệt là ở các thành phố lớn. 

Giá thuê nhà ở Đức hay dao động

Theo một báo cáo của Hiệp hội Nhà ở Đức (GdW), giá thuê nhà ở Đức trung bình là 7,70 Euro/m²/tháng vào năm 2023. Giá thuê nhà ở các thành phố lớn như Berlin, Munich và Hamburg cao hơn đáng kể, dao động từ 12 đến 15 Euro/m²/tháng.

Hợp đồng thuê nhà ở Đức thường có thời hạn dài

Hợp đồng thuê nhà ở Đức thường có thời hạn từ 1 đến 5 năm. Chủ nhà thường yêu cầu người thuê nhà có giấy tờ tùy thân, giấy chứng minh tài chính và giấy tờ chứng minh thu nhập để đảm bảo khả năng thanh toán tiền thuê nhà của người thuê. 

Có thể bạn quan tâm: Làm Thêm Tại Đức 2024: Kiếm Thêm Thu Nhập Và Kinh Nghiệm

thuê nhà ở Đức 3
Hợp đồng thuê nhà ở Đức thường có thời hạn dài

Chi phí điện, nước, gas, internet và truyền hình cáp khi thuê nhà ở Đức

Người thuê nhà ở Đức thường phải chịu chi phí điện, nước, gas, internet và truyền hình cáp.

Kinh nghiệm thuê nhà ở Đức không thể bỏ qua

Đức là một quốc gia phát triển với nền kinh tế thịnh vượng, thu hút nhiều người đến sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, việc thuê nhà ở Đức có thể là một thách thức, vì thị trường nhà cho thuê ở đây rất cạnh tranh. 

Dưới đây là một số kinh nghiệm thuê nhà ở Đức không thể bỏ qua:

Hãy bắt đầu tìm nhà sớm

Thị trường nhà cho thuê ở Đức rất cạnh tranh, vì vậy bạn nên bắt đầu tìm nhà sớm để có nhiều lựa chọn hơn. Bạn có thể bắt đầu tìm nhà từ 3 đến 6 tháng trước khi bạn dự định chuyển đến Đức.

Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký

Hợp đồng thuê nhà ở Đức thường có thời hạn từ 1 đến 5 năm, vì vậy bạn cần đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký để tránh những rủi ro không đáng có. Bạn nên đặc biệt chú ý đến các điều khoản về giá thuê, thời hạn thuê, tiền đặt cọc, các khoản phí và điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Dưới đây là một số nội dung thường có trong hợp đồng thuê nhà ở Đức: 

  • Thông tin về căn hộ: Hợp đồng thuê nhà sẽ bao gồm thông tin về căn hộ, chẳng hạn như địa chỉ, diện tích, số phòng ngủ, số phòng tắm, nội thất,… 
  • Giá thuê: Hợp đồng thuê nhà sẽ ghi rõ giá thuê nhà, bao gồm cả tiền thuê nhà và các khoản phí khác, chẳng hạn như tiền điện, nước, gas, internet và truyền hình cáp. 
  • Thời hạn thuê: Hợp đồng thuê nhà sẽ ghi rõ thời hạn thuê nhà, chẳng hạn như 1 năm, 2 năm, 3 năm,… 
  • Các điều khoản và điều kiện: Hợp đồng thuê nhà sẽ bao gồm các điều khoản và điều kiện cụ thể của hợp đồng, chẳng hạn như quy định về trả tiền thuê nhà, quy định về sửa chữa, quy định về chấm dứt hợp đồng,…

Kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ trước khi nhận nhà

Bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ trước khi nhận nhà để đảm bảo căn hộ không có hư hỏng. Bạn nên lập một danh sách kiểm tra để ghi lại tất cả các vấn đề bạn tìm thấy.

Dưới đây là một số điều bạn cần kiểm tra khi kiểm tra chất lượng căn hộ trước khi nhận nhà ở Đức: 

  • Tình trạng chung của căn hộ: Bạn cần kiểm tra xem căn hộ có bị hư hỏng hay không, chẳng hạn như tường bị nứt, sàn bị hỏng, trần nhà bị dột,… 
  • Tình trạng nội thất: Kiểm tra xem nội thất của căn hộ có bị hư hỏng hay không, chẳng hạn như tủ, bàn ghế, giường,… 
  • Tiện ích: Bạn cần kiểm tra xem các tiện ích của căn hộ có hoạt động bình thường hay không, chẳng hạn như điện, nước, gas, internet, truyền hình cáp,… 

Nếu tìm thấy bất kỳ vấn đề nào, bạn cần ghi lại tất cả các vấn đề trong danh sách kiểm tra và báo cáo cho chủ nhà. Chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng trước khi bạn nhận nhà.

Có thế bạn quan tâm: Du Học Đức 2023 Từ A-Z: Những Điều Quan Trọng Bạn Nên Biết

thuê nhà ở Đức 4
Hãy kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký

Đảm bảo khoản đặt cọc khi thuê nhà ở Đức

Việc hiểu rõ về tiền đặt cọc là rất quan trọng khi thuê nhà ở Đức. Dưới đây là một số thông tin cần biết: 

  • Tiền đặt cọc (Mietkaution): Tiền đặt cọc thường bằng 1 đến 3 tháng tiền thuê và được đặt vào một tài khoản riêng của chủ nhà. Đây là một biện pháp an toàn để đảm bảo rằng người thuê sẽ tuân thủ các điều khoản của hợp đồng. 
  • Quy tắc về tiền đặt cọc: Tiền đặt cọc phải được chuyển vào tài khoản riêng của chủ nhà trong vòng một tháng sau khi hợp đồng thuê ký kết. Người thuê cần nhớ lưu giữ hồ sơ giao dịch và giấy tờ liên quan. 
  • Hoàn trả tiền đặt cọc: Sau khi hợp đồng thuê kết thúc, tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê, miễn là không có thiệt hại hoặc vi phạm nào xảy ra trong căn nhà. 
  • Xác định rõ các yếu tố ảnh hưởng đến tiền đặt cọc: Điều này bao gồm việc xác định trước những loại thiệt hại và những điều mà người thuê phải chịu trách nhiệm.

Khi bạn thuê nhà ở Đức, việc nắm vững về quy tắc về tiền đặt cọc và bảo đảm sẽ giúp bạn tránh những rắc rối pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình thuê nhà.

Nắm vững tiếng Đức

Cuối cùng việc nắm vững ít nhất một số kiến thức cơ bản về tiếng Đức sẽ rất hữu ích khi thuê nhà ở Đức. Dưới đây là một số lý do tại sao việc biết tiếng Đức quan trọng trong quá trình thuê nhà: 

  • Giao tiếp cơ bản: Biết cách hỏi và trả lời các câu hỏi cơ bản về thuê nhà, giá cả, điều kiện hợp đồng sẽ giúp bạn tiếp cận thông tin một cách nhanh chóng và chính xác. 
  • Hiểu rõ điều khoản hợp đồng: Đọc và hiểu hợp đồng thuê nhà bằng tiếng Đức sẽ giúp bạn đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về quy định, điều khoản và nghĩa vụ của cả hai bên. 
  • Tương tác với người dân địa phương: Khi thuê nhà, bạn sẽ phải giao tiếp với chủ nhà, hàng xóm và các bên liên quan. Tiếng Đức sẽ giúp bạn tạo mối quan hệ tốt đẹp với cộng đồng địa phương.
  • Giải quyết vấn đề và yêu cầu hỗ trợ: Nếu bạn gặp vấn đề hoặc cần hỗ trợ từ chủ nhà, việc biết tiếng Đức sẽ giúp bạn tương tác dễ dàng hơn và đảm bảo rằng mọi việc được giải quyết một cách nhanh chóng.

Có thể bạn quan tâm: Tìm Hiểu Chi Tiết 5 Loại Bản Đồ Nước Đức

Kết luận

việc thuê nhà ở Đức đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết về quy tắc và điều kiện liên quan. Từ việc tìm kiếm căn nhà phù hợp đến ký kết hợp đồng và quản lý chi phí, mỗi bước đều đáng quan tâm. Hy vọng những kinh nghiệm mà Clevermann chia sẻ giúp ích trong việc tìm nhà ở Đức đối với bạn. Nếu bạn gặp khó khăn trong hành trình du học Đức hay tìm nhà ở tại đây, đừng ngần ngại liên hệ với Clevermann qua hotline: 0767909000.

Đăng ký tư vấn ngay Liên hệ ngay qua Zalo Chat Liên hệ ngay qua Facebook Messager