Mua Nhà Ở Đức Và 4 Điều Bạn Cần Lưu Ý

Bạn đang mơ ước mua nhà ở Đức, một trang trại yên bình ở Bavaria hay một căn hộ hiện đại tại Berlin? Vậy thì hãy cùng Clevermann tìm hiểu tất cả những điều cần biết về việc mua nhà ở quốc gia này – từ các yêu cầu pháp lý, các loại phí liên quan đến những địa điểm tốt nhất để tìm kiếm ngôi nhà mới của bạn.

mua nhà ở đức 1
Những điều cần lưu ý khi lựa chọn mua nhà tại Đức

Thị trường bất động sản ở Đức như thế nào?

Đức là một trong những quốc gia có tỷ lệ sở hữu nhà riêng thấp nhất châu Âu. Chỉ 50% cư dân sở hữu tài sản của mình, so với mức trung bình 70% của Liên minh Châu Âu. 

Một báo cáo năm 2020 của Ngân hàng Liên bang Đức (Bundesbank) cho thấy tỷ lệ sở hữu nhà thấp chủ yếu là do ba yếu tố: chi phí mua nhà bổ sung cao, lãi vay thế chấp không được khấu trừ thuế và hệ thống nhà ở xã hội phát triển. 

Tuy nhiên thị trường nhà đất ở Đức vẫn sôi động: 

  • Giá nhà ở Đức, đặc biệt tại các thành phố lớn, đã tăng mạnh trong 10 năm qua do nhu cầu cao. 
  • Lãi suất thấp giúp việc vay mua nhà dễ dàng hơn, góp phần thúc đẩy thị trường.

Giá mua nhà ở Đức năm 2023

Theo báo cáo từ nền tảng Immowelt, chi phí trung bình cho một ngôi nhà hoàn thiện vào năm 2023 là 2.971 euro/m². Ở Hamburg, giá nhà ở mức 5.781 € /m², trong khi tại Munich, con số này lên tới 10.420 € /m².

Dưới đây là bảng giá mua nhà tại các thành phố ở Đức:

Tòa nhà liên bangGiá (Euro/m²)
North Rhine-Westphalia (NRW)2.910
Bavaria4.005
Baden-Württemberg3.631
Lower Saxony2.302
Hesse3.064
Rhineland-Palatinate2.395
Saxony1.735
Berlin5.421
Schleswig-Holstein3.114
Brandenburg2.698
Saxony-Anhalt1.412
Thuringia1.508
Hamburg5.781
Mecklenburg-Vorpommern1.998
Saarland1.721
Bremen2.810

4 điều cần cân nhắc khi lựa chọn mua nhà ở Đức

Thuê nhà hay mua nhà ở Đức là quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Dưới đây là những thông tin cần thiết để bạn có thể đưa ra lựa chọn sáng suốt:

Tính trước các chi phí bổ sung

Mặc dù bạn có thể đã tìm thấy một ngôi nhà hoặc căn hộ với giá tốt, hãy nhớ rằng giá mua không bao gồm các khoản phí chuyển nhượng bất động sản, dịch vụ môi giới và công chứng viên. Các phí này có thể lên đến 13% giá mua, tùy theo loại bất động sản và tiểu bang. 

mua nhà ở đức 2
Bên cạnh giá mua nhà ở Đức còn có chi phí bổ sung

Các chi phí bổ sung:

  • Hoa hồng môi giới thường là 7,14% giá trị bất động sản.
  • Thuế chuyển nhượng bất động sản dao động từ 3,5-6,5% giá trị ngôi nhà tùy tiểu bang.
  • Phí đăng ký, công chứng,…

Kiểm tra Quỹ Dự Phòng Quản Lý Tài Sản (WEG) 

Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người mua nhà ở Đức. Nếu quỹ dự phòng rất cao, có thể cho thấy tòa nhà đã không được cải tạo trong một thời gian dài và chủ sở hữu mới có thể phải đối mặt với những chi phí phát sinh không lường trước được. 

Việc bảo trì và sửa chữa các khu vực chung là trách nhiệm của quỹ dự phòng quản lý tài sản (WEG). Là một chủ sở hữu căn hộ, bạn sẽ thường xuyên liên hệ với họ. Trước khi mua, nên gặp gỡ đại diện WEG, xem xét các kế hoạch khu vực, quy tắc nhà, báo cáo tài chính và các thông tin khác.

Các tài liệu cần thiết khi thuê hoặc mua nhà ở Đức

Số lượng tài liệu mà người bán sẵn sàng cung cấp cho thấy sự nghiêm túc và uy tín của họ. Tối thiểu, bạn nên có được tất cả các tài liệu và thông tin cần thiết về bất động sản như: 

  • Bản đồ chính thức của thành phố.
  • Giấy đăng ký đất đai và các khoản thuế đất đã đăng ký.
  • Sơ đồ tầng và giấy phép xây dựng. 

Ngoài ra, là người mua, bạn sẽ cần các tài liệu liên quan để đảm bảo tài chính qua ngân hàng. Khi chuẩn bị xin thế chấp, hãy chuẩn bị các giấy tờ sau: 

  • Bằng chứng thu nhập, khai thuế thu nhập, thông báo lương hưu.
  • Báo cáo Schufa (lịch sử tín dụng) với xác nhận tài sản. 
  • Bằng chứng bảo hiểm cá nhân. 

Lên lịch hẹn với công chứng viên

Bạn nên tham khảo ý kiến của công chứng viên sau khi đảm bảo tài chính từ ngân hàng (nếu bất động sản được mua bằng thế chấp). Sau khi ký hợp đồng bạn nên sắp xếp lịch hẹn với công chứng viên ngay. Vì theo luật, người vay có thể hủy hợp đồng thế chấp với ngân hàng trong vòng 14 ngày. 

mua nhà ở đức 3
Nên gặp công chứng viên không quá 2 tuần sau khi ký hợp đồng

Các công chứng viên rất quan trọng, vì các hợp đồng mua bán bất động sản có thể rất dài và khó hiểu đối với những người không có nền tảng pháp lý. 

Ngoài ra, khi mua nhà ở Đức, bạn nên nhớ những điểm sau: 

  • Kiểm tra xem có đồ đạc nào của chủ cũ còn sót lại không. Nếu có, công chứng viên có thể giúp liệt kê tài sản của chủ cũ riêng trong hợp đồng. 
  • Bạn cần đăng ký thông báo chuyển nhượng. Chỉ ký hợp đồng mua bất động sản sẽ không khiến bạn trở thành chủ sở hữu. 

Bất động sản sẽ chính thức chuyển giao vào quyền sở hữu của bạn sau khi bạn nộp thông báo chuyển nhượng vào sổ đăng ký đất đai. Việc này thường mất vài tuần. Thông báo này rất quan trọng để ngăn bất động sản bị bán lại cho người khác.

Người nước ngoài có thể mua nhà ở Đức không?

Tất nhiên là có thể. Bộ luật Dân sự Đức không áp đặt bất kỳ hạn chế nào đối với việc người nước ngoài mua nhà ở Đức. Bất kỳ người nước ngoài nào cũng có thể xin thế chấp ở Đức, nhưng những người sống và làm việc lâu dài ở đây có cơ hội được chấp thuận cao hơn. 

mua nhà ở đức 4
Người nước ngoài có thể mua nhà tại Đức

Bên cạnh đó, lãi suất đối với người nước ngoài thường cao hơn so với người dân địa phương do các ngân hàng nhận thấy rủi ro cao. Vì vậy, việc có nơi cư trú hoặc giấy phép cư trú tại Đức có thể khiến người nước ngoài trở thành khách hàng ít rủi ro hơn đối với ngân hàng.

Kết luận

Trong hành trình mua nhà ở Đức, việc nắm vững và hiểu rõ các thông tin là rất quan trọng, để tránh những rủi ro không mong muốn và đảm bảo giao dịch diễn ra một cách suôn sẻ. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định. 

Cuối cùng, hãy nhớ rằng việc sở hữu một tổ ấm ở Đức không chỉ là một khoản đầu tư, mà còn là một bước quan trọng trong việc tạo ra một cuộc sống mới và ổn định tại một trong những quốc gia phát triển hàng đầu thế giới.

Bài viết liên quan

Đăng ký tư vấn ngay Liên hệ ngay qua Zalo Chat Liên hệ ngay qua Facebook Messager